Bis in das Jahr 2009 galt in Deutschland für Verkehrswertgutachten verbindlich der § 34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese Regelung ist ersatzlos entfallen. Seither können die Honorare für Verkehrswertgutachten zwischen privaten Auftraggebern und dem Immobiliensachverständigen frei vereinbart werden.
Heute orientieren sich die Sachverständigen in der Regel an Honorartabellen von Sachverständigenverbänden. Danach sind die Honorare des Immobiliensachverständigen abhängig vom ermittelten Wert der Immobilie einerseits und vom anfallenden Aufwand andererseits.
Es ergibt beispielsweise durchaus einen Unterschied, ob der Immobiliensachverständige ein Einfamilienhaus zu bewerten hat, oder ob das gleiche Einfamilienhaus mit einem Wohnungsrecht belastet ist oder es sich um ein Erbbaurecht handelt.
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Neben dem Honorar des Sachverständigen fallen Nebenkosten an
Das Honorar des Immobiliensachverständigen ist aber nur ein Teil der Gesamtkosten, mit denen Sie für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens rechnen sollten. Neben dem Honorar des Sachverständigen fallen weitere Kosten an. Diese sind beispielsweise:
- Kosten für eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
- Kosten für die Beschaffung von Unterlagen aus der Bauakte
- Kosten für einen aktuellen Grundbuchauszug
- Kosten für einen aktuellen Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Auskunft zum Bodenrichtwert
- Kosten des Grundstücksmarktberichtes des Gutachterausschusses
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Die genaue Höhe dieser Kosten ist abhängig von der Stadt oder der Gemeinde. Eine allgemein gültige Auskunft können wir deshalb an dieser Stelle nicht anbieten.
Unterlagen soweit möglich selbst zusammentragen spart Geld
Sie können selbst dazu beitragen, die Kosten für ein Verkehrswertgutachten auf ein Minimum zu beschränken, indem Sie dem Sachverständigen möglichst umfangreiche, vollständige Bauunterlagen zur Verfügung stellen und somit die Einsichtnahme in die Bauakte bei der Behörde vermeiden.
Ein Beispiel: besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug selbst durch einen Besuch beim Grundbuchamt, stellt Ihnen die Behörde einen Betrag von € 10,- (in Bremen) dafür in Rechnung. Wir bestellen Grundbuchauszüge bei einem Notar, der uns dafür für einen einfachen Grundbuchauszug in der Regel € 23,- zzgl. Mehrwertsteuer in Rechnung stellt.
Aus unserer Sicht hat es sich als sinnvoll erwiesen, über den konkreten Fall in einem persönlichen Telefonat zu sprechen. Das hilft uns, uns auf den konkreten Fall einzustellen. Und es hilft Ihnen, die anfallenden Kosten abschätzen zu können.
Verkehrswertgutachten häufig nicht erforderlich
In vielen Fällen sind aufwändige und teure Verkehrswertgutachten nicht erforderlich. In der überwiegenden Anzahl der von uns erstatteten Gutachten hat die Erstellung einer Kurzbewertung ausgereicht.
Lassen Sie uns darüber sprechen…
Rufen Sie uns einfach kurz an. Wir erläutern Ihnen gern die Unterschiede zwischen den einzelnen verschiedenen Dienstleistungen die wir erbringen. Es liegt uns am Herzen, dass Sie nur die Leistung bezahlen, die Sie auch wirklich benötigen.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.